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　　在申请贷款购房方面，新房与二手房存在着较大的区别，许多银行在为二手房提供贷款时，往往对房屋本身和贷款人都规定了较为严格的条件。购房者在申请二手房贷款时还需注意以下㊣几个方面的关键因素：

　　银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行目前的政策是“房龄+贷款✅年限≤30年”。

　　二手房贷款银行放贷时采✅用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为㊣房产的最高贷款额度。

　　各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。

　　收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。除此以外，大额存款、债券、房产等㊣也可以作为收入证㊣明。

　　银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层；后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。

　　目前，各银行对首套住房的首付㊣成数和贷款利率，第二套房的首付成数和贷款利率等都做出了具体的规定。

　　个人信用情况直接影响银行对借款人还款能㊣力的评估。目前信用档案主要包括：信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。

　　需要提醒的是，在办理㊣购房贷款之前，购房者最好先到所在城市的房屋置业担保公司咨询相关手续及收费情况，确保自己在享受贷款担保服务的过程中，能够明明白白地消费。

　　文道全律师北京房产律师温馨提示：为避免自身风险，银行在为二手房提供贷款时，往往对房屋本身和贷款人都规定了较为严格的条件。比如房龄，二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准，各大银行已经全面收紧楼龄在20年以上的二手房贷款业务，房龄越长，贷款㊣成数就越低，甚至可能不予贷款，因此买房人要留意。如果您遇到房产问题，可以拔打免费房产法律咨询电话：(同微信)筹集资金，专业房产律师为您提供服务！二手房贷款相关栏目·二手房买卖·二手房过户·二手房买卖税费·二手房贷款·二手房买卖手续·其他二手房问题关于二手房申请贷款有什么条件，申请二手房贷款要注意什么的推荐内容·二手房中介陷阱有哪些类型，买二手房如何防范中介陷阱·买二手房要注意什么，二手房买卖✅合同需要的条款·二手房网上签约办理流程，如何办理二手房网上签约？·购买二手房有什么风险，买到无证的二手房怎么办？·如何签订二手房买卖合同，签订买卖合同应该注意什么？·二手房交易风险有哪些，房屋㊣买卖合同无效的几种情形·哪些二手房不能买，二手房买卖中有什么风险？·房屋怎样过户给子女更省钱·个人房产税如何征收 怎么计算·房屋未过户 买卖协议有效吗·农村宅基地房产证怎么办 如何办·经济适用房可以买卖吗·农村房屋宅基地可以买卖吗·住房公积金可以异地买房吗二手房流程二手房交易二手房过户二手房贷款只有大律师才能影响诉讼结果

　　有些二手房在转让时，还被别㊣人租赁。如果买房人只看房产证，只注重过户手续，而不注意㊣是否存在租赁时，买房人极有可能得到一个不能及时入住或使用的房产。因为在我国认可的是买卖不破租赁，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点被很多买房人忽视，引起纠纷。如果您遇到房产问题，可以拔打免费房产法律咨询电话：(同微信)，专业房产律师为您提供服务！北京房产律师推荐文道全律师北京百环律师事务所主任、高级合伙人，横山书院公益普法中心主任北京资深房产纠纷律师，具有丰富的房产纠纷案件实务经验手机：(同微信)地址：北京市西城区莲花池东路甲5号院1号楼白云时代大厦A座14层二手房贷款相关咨询免费发布房产法律咨询二手房贷款相关案例

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