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　　作为投资者，我认为房屋抵押贷款额度主要看房产价值和个人信用。房产价值高，贷款额度自然大；个人信用好，银行更愿意放贷。

　　房屋抵押贷款额度受多种因素影响，包括但不限于：1. 房产评估价值，即银行对房产的估值；2. 贷款成数，即贷款金额与房产评估价值的比例；3. 借款人的信用记录和✅还款能力；4. 贷款期限；5. 利✅率水平；6. 政策㊣因素，如银行的贷款政策和政✅府的调控措施。这些因素共同决定了贷款额✅度的上限和实际可贷金额。

　　听说公积金贷款额度和账户余额、每月交的公积金、贷款年限、房子总价有关，还有政策因素。具体能贷多✅少，还得看当地规定贷款计算器。

　　我听说公积金贷款额度受账户余额、缴存比例、缴存㊣时间等因素影响。但具体怎么算，还得请教专业人士。

　　我听说贷款额度和信用、收入、负债、抵押物价值有关，但具体怎么影响我还不太清楚。好像是信用越好、收入越高、负债越低、抵押物越值钱，贷款额度就越高。

　　1、公积金贷款㊣政策。住房公积金贷款有最高限额，城市和地区住房公积金贷款限额不同。2、首付比例。通常购买首套房的最初支付比例在20-30%之间，两套房通常在30%以上。3、公积金的存款状态。购买个人公积金贷款是根据购买者公积金账户的现状决定的，其中包括公积金的支付时间和支付基数。4、公积✅金账户的余额。5、房地产评价值。公积金贷款的金额与二手住宅的评估房价有很大关系。

　　①公积金贷款政策。各地的政策不同，住房公积金贷款有最高限额，城市和地区住房公积金贷款限额不同。②首付比例。各地区对首付的比例要求不同，通常购买首套房的最初支付比例在20-30%之间，两套房通常在30%以上。③公积金的存㊣款状态。包括公积金的支付时间和支付基数。④公积金账户的余额。公积金贷款额计算通常是根据公积金账户的余额乘以一定倍数计算的。⑤房地产评价值。